北京 5月二手房成交1.6万套 阛阓处于供需均衡筑底阶段

5月，北京二手住房成交量逾1.6万套，同比上升约12%，在4月之后，再次创下近5年同时新高。

2025年底以来，北京二手房阛阓回暖之势捏续。其中：2025年12月北京二手住房网签量冲突1.7万套，达到17200套；2026年1月达到15082套；2月，受春节假期影响有所回落，3月为19886套；4月成交量虽有回落，但仍高达17893套，为近5年同时新高，同比上升超15%。

对此，阛阓东谈主士在承袭上海证券报记者采访时暗示，从本年以来的数据看，北京房地产阛阓正处于供需均衡的筑底阶段。

5月北京二手房成交同比栽植

阐述北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签成交量16008套，天然环比有所下降，然而同比上升约12%，为近5年来同时新高。

记者还从中指斟酌院、北京链家等机构处了解到，甩掉5月底，北京二手房挂牌量进一步回落。

数据表示，刻下北京市二手房挂牌总量11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少24900套，降幅达17.39%。

“战略支捏捏续落地是本轮阛阓走强的底层撑捏。”华夏地产首席分析师张大伟说，自2025年底北京出台楼市优化新政后，非京籍购房社保年限下调、多子女家庭新增购房限额等战略“组合拳”捏续开释效劳，大幅裁减刚需入场门槛与改善置换资本。

甩掉当今，北京二手房挂牌均价督察在5.26万元/频频米，价钱保捏清静动手。

“当今北京二手房阛阓莫得出现成交量飞腾带动挂牌价普涨，而是呈现‘量升、价稳、库存松开’的特征。”张大伟合计，当今北京楼市库存去化清静，正处于供需缓缓均衡的筑底阶段。

头部中介公司的运营数据从侧面印证了阛阓变化。贝壳公司最新数据表示：3月公司二手房走动单量同比增长21%；4月同比增幅进一步扩大至30%以上。

机构分析东谈主士合计，这并非简单的“以价换量”，精品一区二区三区在线视频也不是单纯的战略短期鼓励，而是由价钱回调后购房门槛骨子性下降所触发的果真需求开释。

寰宇二手房阛阓保捏较高活跃度

从寰宇来看，房地产阛阓也呈现积极变化。中指斟酌院发布的最新汇报表示，阐述中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售阛阓的走访数据，5月二手房阛阓保捏较高活跃度，热度捏续性强于往年同时。

从价钱来看，新址和二手房均呈现积极变化。5月，百城新址价钱均价为17156元/频频米，环比飞腾0.16%，同比飞腾2.03%，陆续结构性微涨态势。同时，二手住宅均价为12692元/频频米，环比下落0.32%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下落7.99%，跌幅较4月收窄0.35个百分点。

“5月，一线城市新建住宅价钱环比飞腾0.26%，同比飞腾5.54%。其中，深圳、上海、广州环比区分飞腾0.48%、0.44%和0.19%，新址价钱飞腾主要来悛改入市高价口头结构性带动。”中指斟酌院指数斟酌部总司理曹晶晶说。

她暗示，接下来几个月，要点城市优质口头推盘节律及房企营销力度均有望加大，中枢城市新址销售或陆续忍让建造态势，但城市间、口头间的分化形势将进一步突显。

贝壳公司数据表示，公司一季度新址总走动额（GTV）1459亿元，同比下降达37.2%，环比下降达12.5%，降幅远超行业平均水平。这从一个侧面表示出，斥地商正加快缩减中介销售渠谈依赖。

阛阓东谈主士暗示，头部房企在一、二线城市中枢项指标去化中，更多取舍自销团队或低佣金直销模式，减少了对高佣金分销渠谈的依赖。这不是短期活动，而是房地产行业压力之下销售模式的结构性窜改，也预示着新址阛阓还将进一步分化。