和境设计有限公司 上海一个月卖了3.1万套二手房！全国多城迎来楼市“小阳春”

3月，全国一线城市楼市普遍迎来“小阳春”，上海楼市表现最为火热，二手房月度成交量突破3万套。北京、广州、深圳等地成交量亦环比大幅回升，市场信心明显修复。

上海3月二手房成交破3.1万套

创近5年新高

刚刚过去的3月，在“沪七条”效应叠加之下，上海二手房市场火了。

上海房产交易中心官网“网上房地产”的数据显示，3月上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来单月最高成交量纪录。

从每周成交数据来看，在“沪七条”出台后，3月上海二手房市场成交呈现逐周攀升的态势。3月2日-3月8日，网签5709套；3月9日-3月15日，网签7233套；3月16日-3月22日，网签7488套；3月23日-3月29日，网签7732套，已连续四周实现增长。

在3月的31天中，上海有13个单日二手房成交破1000套的时刻，其中3月28日单日成交量更是达到了1585套，同样刷新了上海近5年单日成交量纪录。

据了解，从交易结构上来看，上海本轮二手房成交仍以刚需盘为主力，主要涵盖市区“老破小”以及远郊次新房，总价300万元以内的房源交易量占比达到了72%。

房价方面，中指研究院数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨，已结束连续33个月下跌态势。

多位业内人士表示，2月2日上海收购二手房用作保租房工作的试点开展，以及2月25日楼市“沪七条”的发布，均有效地稳定了市场预期，同时释放了住房需求。

值得一提的是，3月31日，上海市首例“住房收购置换”项目已在静安区正式落地。一套位于静安区宝山路、面积40平方米的成套旧住房，以220万元的价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，精品一区二区三区在线视频用于补贴业主重新购买新建商品房。

北京、广州、深圳、杭州

全国多城迎来“小阳春”

上海之外，全国其他一线城市以及强二线城市，3月月度成交数据也向好。

北京市住建委数据显示，2026年3月，北京二手房网签成交量为19886套，创下了近15个月的单月成交量新高。其中，3月31日单日成交1422套，创下了近3年以来的单日成交新高。

广州3月“小阳春”成色拉满。据冰山指数数据，截至3月30日，广州全市二手房成交量超1.26万套，创近4年新高，预计全月二手房成交将突破1.3万套。3月广州豪宅市场同样表现抢眼，总价2000万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%，量价同步走高。

深圳方面，乐有家研究中心数据统计显示，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中，二手房网签5071套，刚需、改善、置换等各类需求全面释放，市场基本面持续向上。

杭州方面，杭州贝壳研究院数据显示，2026年3月杭州市区（含临安、富阳）共成交了9356套二手房，环比2026年2月3369套的成交量，提升了178%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国多城楼市活跃度已有明显提振，并且这种交易乐观情绪有望在4月份延续。

“当前，包括上海在内的部分核心城市二手房网签量普遍创新高，是房源性价比、政策支持力度以及学区资源等因素同频共振的结果。小户型、低总价房源的成交结构也出现了一些变化，更好地满足了工薪家庭的购房需求，带动了城市宜居和优居等合理需求的释放。与此同时，这也为后续改善型需求带来了较大的潜力。”

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