和境设计有限公司 越秀地产发布2025年业绩：聚焦核心城市、财务安全稳健、保持千亿规模

3月31日，越秀地产（00123.HK）发布2025年业绩。在这场行业大考中，越秀地产从2021年行业第37位的“腰部梯队”，稳步跻身2025年克而瑞全口径销售榜单全国第9位，是行业中排名跃升幅度最大的企业。2025年越秀地产继续保持千亿规模和境设计有限公司，实现1062.1亿元销售，成为本轮调整中极少数实现规模、排名、市场份额同步跃升并维持稳健的房企。其背后的经营韧性和战略定力，更有启示和借鉴意义。

越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）。

坚守长期主义，以“四好企业”战略构筑核心竞争力

2025年初，越秀地产率先响应住建部“好房子”政策，发布了“4×4好产品理念”。这套体系也为公司推向市场的项目带来了品牌溢价，公司全年合同销售均价达36000元/平方米，同比大幅增长23%。

在市场深度分化的行业格局下，一二线核心城市价值底盘稳固，抗周期韧性突出，核心城市业绩占比已成为房企保持核心竞争力的关键支撑。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩。

步入“十五五”，越秀地产管理层提出要打造“一主两翼”的业务组合。年报显示，公司稳步推进商业运营、物业服务、代建业务等多元业态布局，打造平滑周期波动的经营性业务，2025年各业务板块均实现提质增长，既提供了持续稳定的现金流，也与住宅主业形成协同赋能，进一步拓宽了企业发展护城河。

精益投资管理，一二线核心城市布局成效显著

面对当前市场行情，越秀地产表示公司始终坚持“精投资、优土储、强管控”的投资策略，精耕高能级城市。

年报披露，2025年公司权益投资额244亿元，拿地平均溢价率仅约9.3%，大幅低于TOP10房企均值。截至2025年底，公司总土地储备1855万平方米，布局持续向高能级城市集中，一二线城市合计占比达94.4%。2025年新增土储中一线城市占比更是升至67.7%，优质且高度集中的土储结构，亚洲日韩欧美在线观看一区二区为后续销售业绩稳定增长提供了充足货值支撑。

交银国际近期给予越秀地产“买入”评级，该行认为随着房地产市场政策支持力度不断加码，越秀地产聚焦高能级城市的土储策略，将在市场复苏时更具弹性。

财务安全筑底，打造逆周期经营安全屏障

根据越秀地产披露的业绩公告，截至2025年底，公司各项财务指标持续保持全绿档：剔除预收款后的资产负债率65.5%、净借贷比率54.9%、现金短债比1.7倍，各项指标均稳居行业安全区间。期末现金达467.6亿元，全年经营性现金流净流入139.4亿元。

融资端，公司加权平均借贷利率降至3.05%，同比下降44个基点，连续两年保持融资成本下行，境内外融资渠道始终畅通，同时斩获标普、惠誉双投资级评级，展望均为稳定。

在行业毛利率普遍承压的背景下，公司通过全链路成本管控严控销售及管理费用，费率水平持续下降，2025年实现营业收入864.6亿元，同比保持小幅增长，税后利润17.8亿元，同比增长21.4%，成为行业中极少数保持持续盈利的房企。

从行业“腰部梯队”到稳居TOP10阵营，越秀地产的逆势成长，称得上一次经营理念的成功实践。越秀地产董事长林昭远表示，2026年公司将围绕“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”工作主题，稳定千亿规模、巩固核心市场地位，做优增量、落实“以投促稳、投一成一”，做优做深“一主两翼”，以“四好企业”和精益管理推动转型升级和高质量发展，实现“十五五”良好开局，平稳穿越周期，持续为客户美好生活添彩，持续为股东创造价值。

原标题：越秀地产发布2025年业绩：聚焦核心城市、财务安全稳健、保持千亿规模和境设计有限公司